第一条 房屋基本情况

1. 甲方自愿将其位于XX市XX区的房屋所有权及其宅基地使用权出售给乙方。房屋建筑面积为XX平方米，土地使用权面积为XX平方米，宅基地使用权证（或农村集体土地使用权证）号为XXXX。
2. 房屋内部设施设备包括：（请根据实际情况填写）。

第二条 买受人主体资格

乙方系本合同交易宅基地房屋所在集体经济组织内部成员，且依法具备受让该宅基地房屋的主体资格。

第三条 付款方式和期限

双方约定，地上房屋及其宅基地使用权的价款为人民币XXXX元。乙方在XXXX年XX月XX日前支付全部价款。

第四条 甲方权利担保责任

1. 甲方保证房屋不存在质量和技术等可能危害居住安全的问题。
2. 甲方承诺对上述房屋拥有所有权，对土地拥有使用权，且该房屋及土地不存在任何优先购买权人或权利处分受到限制的情况。
3. 甲方应确保本合同签订后，该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

第五条 房屋交付期限

甲方应在乙方付清全部价款后的XX日内，将房屋交付给乙方。

第六条 违约责任

1. 若乙方不能按期付款或甲方不能按期交房，每逾期一日，违约方应向对方支付购房价款万分之X的违约金。
2. 若合同交易主体不符合法规政策标准，或未取得相关权利主体审批同意，致使交易无法完成，双方可协商解除合同。
3. 若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或退还已付房款，并要求甲方支付违约金。

第七条 争议解决方式

双方应先友好协商解决争议，如协商不成，可向XX人民法院提起诉讼解决。

第八条 合同生效与份数

本合同需由甲乙双方共同签字，并经宅基地所在集体经济组织负责人审批同意后生效。本合同一式三份，甲乙双方及集体经济组织各执一份。

签字及日期：

甲方（签章）：

乙方（签章）：

集体经济组织及其负责人审批意见：

注意：以上合同为模板性质，具体内容应根据实际情况和法律要求进行调整和补充。

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